Отчет Ревизионной комиссии 2014

Отчет Ревизионной комиссии по итогам ревизии финансово-экономической деятельности Правления ТСЖ  в 2014г.

Предмет анализа:

  1.  Исполнение бюджета за 2014г  (Доходы и расходы бюджета)
  2.  Деятельность Правления по исполнению решений Общего собрания

Результаты проверки:

  1. Исполнение бюджета 2014г.
  • Средства жителей (взносы).

а) Доходы бюджета за счет поступлений от жителей  НОД (поступление взносов в ТСЖ  по 1200 руб./мес. с квартиры) составили 3 068 635,0 руб. (3 049 848,4 руб. в 2013г.) против плана 6 307 704, 0.  Таким образом, план по текущим сборам за 2014г. выполнен только на 49%,  недобор  средств составил  3 239 069,0 руб.

б) Расходы бюджета за счет взносов жителей НОД составили 5 814 973,0 руб.

 

Вывод:  исполнение бюджета в 2014г. опять подтвердило наличие нашей хронической болезни – отсутствие должного порядка при сборе текущих взносов с жителей НОД и, как следствие, дефицит средств по данной статье доходов бюджета (5 814 973 – 3 239 069 = 2 575 904,0 руб.). Этот дефицит, как и в прошлые годы,  был покрыт за счет взыскания задолженности с жителей за прошлые годы (2,38 млн. руб.), а так же за счет поступлений от коммерческой деятельности ТСЖ (1,06 млн. руб.).

 

  • Средства от коммерческой деятельности ТСЖ.

а) Доходы бюджета за счет поступлений от коммерции составили 1 060 060,71 руб. (1 382 628,0 руб. в 2013г.) (план выполнен только на 90%).

Справка:

Коммерческие доходы — это  доходы от:

  • Аренды
  • Рекламы
  • Провайдеров
  • Платежных терминалов
  • Прочих источников

Цифры поступлений  за предыдущие годы:

  • 2010 =   276 204, 0 руб. (первый год коммерческой деятельности ТСЖ)
  • 2011 =   424 811,0 руб.  (рост в 2 раза)
  • 2012 = 1 326 748,0 руб. (рост в 3 раза)
  • 2013 = 1 382 628,0 руб. (рост 5%)
  • 2014 = 1 060 060,7 руб. (падение 24%)

      Впервые доходы от коммерческой деятельности ТСЖ упали, возможно, в результате кризисных явлений в экономике. ТСЖ нужно переходить к качественному росту коммерческих доходов за счет нестандартных и эффективных решений.

б) Расходы бюджета за счет поступлений от коммерции составили аналогичную сумму, распределенную в соответствии с утвержденным Положением о расходовании данных средств и финансовым планом (бюджетом) ТСЖ на 2014г.

Однако,  по факту, часть средств, подлежащих аккумуляции на счетах подъездов были вынуждено, направлены на покрытие дефицита поступлений в бюджет за счет взносов жителей, и истрачены  на текущие нужды ТСЖ по обеспечению управления и уставной деятельности ТСЖ.

Вывод: Относительно бюджетного плана по коммерческой деятельности имеется недо-выполнение плана, а  при фактическом использовании собранных средств допущено нецелевое расходование средств Фонда подъездов для  покрытия дефицита бюджета по основной статье дохода бюджета ТСЖ –  взносам жителей. «Такое перераспределение средств может быть признано оправданным в исключительных условиях, но не может стать постоянной практикой»,- отмечалось в Отчете РК за 2013г. Ситуация в 2014г. не изменилась.

 

Правлению ТСЖ необходимо усилить работу по сбору взносов в установленных бюджетом  плановых размерах. По мнению Ревизионной комиссии сложившаяся ситуация ставит под угрозу существование ТСЖ  НОД и, соответственно,  выполнение целей и задач ТСЖ в НОД.

Правление ТСЖ должно обновить списки членов и не-членов ТСЖ, проживающих в НОД и провести воспитательно-разъяснительную работу с жителями. Меняется контингент жителей НОД. Все меньше тех, кто участвовал в жизни деревни и ТСЖ с самого начала. Растет число вновь прибывших жителей, которые не считают для себя необходимым вступать в ТСЖ и платить взносы.

Вместе с тем, все больше таких жителей НОД, которые вообще отказываются платить взносы в ТСЖ, ссылаясь на те, или иные недостатки в работе ТСЖ. Это нечестная и корыстная позиция.

Во-первых, если что-то в работе ТСЖ не нравится, то жители могут отстаивать свою позицию на Правлении ТСЖ, а при недопонимании – на Общем собрании. Если им удастся убедить большинство жителей, то предлагаемое ими решение будет принято к исполнению. Так по Уставу ТСЖ. Такова демократическая процедура. Но если вы не убедили людей, и ваше решение не прошло, не нужно прекращать  членство в ТСЖ, саботировать его работу и не платить установленные взносы.

Во-вторых,  жители, не оплачивающие взносы в ТСЖ, но регулярно пользующиеся оплаченными ТСЖ услугами (например, охраной на КПП) практически пользуются ими за чужой счет.

Поэтому, Ревизионная комиссия настаивает на необходимости разработки и применения юридически обоснованной системы принуждения и санкций к неплательщикам установленных ТСЖ взносов. Предлагаем юристу ТСЖ изучить опыт других товариществ и предложить комплексную систему законных мер воздействия на неплательщиков, вплоть до судебных исков. Если такая система не будет создана, то ТСЖ НОД может обанкротиться. Речь идет о выживании нашего товарищества. Поэтому миндальничать здесь нельзя.

 

  1. Деятельность Правления по исполнению решений Общего собрания

 

  • Выполнено:
  • Взносы сохранены на уровне 1200 руб.
  • Снижена стоимость охраны НОД для жителей до уровня 3,45 млн. в год;
  • Правление ТСЖ совместно с жителями добились проведения в 2014-2015гг комплексной капитальной реконструкции и благоустройства территории НОД, включая расширение дорог, стоянок, укладки нового дорожного покрытия, озеленения и т.п.
  • Правление контролирует деятельность ГУП  ЭВАЖД, актирует проведение работ, контролирует расходование финансовых средств, предназначенных для  обслуживания домов и территории НОД.
  • Судебное дело по возмещению за счет жителей затрат на организацию КПП и ремонт зоны въезда выиграно. Судебные дела по взысканию взносов с должников и уклонистов находятся в разработке, а некоторые из них выиграны ТСЖ;
  • Согласован проект комплексной реорганизации инфраструктуры и системы благоустройства НОД,

 

  • Не выполнено:
    • Видеонаблюдения на всей территории нет.
    • Переход на безналичный способ оплаты взносов ТСЖ через жировки ЕИРЦ не реализован.
    • Остаются проблемы по взаимодействию с Управляющей компанией. Прежде всего,  Смета затрат на работы в НОД, принимается ГУП ЭВАЖД без должного обсуждения. Хорошо, что Правление настаивает, и в основном, добивается,  включения необходимых работ в Планы ремонта ГУП ЭВАЖД в домах НОД.

 

Аудит деятельности ТСЖ за 2014г.

  1. Не проводился в связи с отсутствием необходимой суммы денежных средств, а это противоречит Решению Общего собрания.
  2. Обязать Правление в безусловном порядке и без ссылок на отсутствие средств, провести аудит сразу за 2015г.

      Заключение Ревизионной комиссии

  1. По исполнению Бюджета ТСЖ в целом – удовлетворительно.
  2. По сбору взносов – неудовлетворительно.
  3. По развитию коммерческой деятельности – удовлетворительно.
  4. По работе с Управляющей компанией ГУП ЭВАЖД —  удовлетворительно.
  5. По ведению бухучета – удовлетворительно.

 

 

Председатель Комиссии         _______________________     А. Г. Шулико

 

Член Комиссии                        _______________________     Е. Г. Зорина


Запись опубликована в рубрике Новости. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Комментарии: